מגדלי הארבעה

מגדלי הארבעה
	המגדלים עם סיום בנייתם, ספטמבר 2017
מידע כללי
שימוש	משרדים
כתובת	רחוב הארבעה
מיקום	תל אביב-יפו
הקמה ובנייה
תקופת הבנייה	2012–הווה (כ־12 שנים)
אדריכל	משה צור
מידות
גובה	מגדל דרומי - 160 מטר; מגדל צפוני - 152 מטר
קומות	מגדל דרומי - 38; מגדל צפוני - 35

מגדלי הארבעה הם צמד גורדי שחקים בין הרחובות הארבעה והחשמונאים בתל אביב-יפו. המתנשאים לגובה של 34 ו-38 קומות וכוללים יחדיו כ-135,000 מ"ר. בנייתם החלה בשנת 2012 והסתיימה ב-2017.

היסטוריה

ביוני 2009, זכו האחים משה ויגאל גינדי במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת הקרקע, בשטח שישה דונמים. במקום פעל באותה עת מגרש חניה. האחים הציעו 151.5 מיליון שקל, ההצעה הגבוהה מבין חמש הצעות, שעליה הוסיפו תשלומי פיתוח בסכום של 18.4 מיליון שקל. הצעתם הייתה גבוהה ב-25 מיליון שקל (כ-20%) יותר מההצעה השנייה בגובהה במכרז, שעמדה על כ-125 מיליון שקל^[1]. קבוצת חג'ג' רכשה מהאחים גינדי את המגרש שעליו נבנו המגדלים בספטמבר 2010, תמורת 323 מיליון שקל^[2]. ביוני 2011, נבחרה חברת "א.דורי בנייה" כקבלן מבצע להקמת הפרויקט בעלות של 351 מיליון שקל^[3].

את המגדלים תכננה קבוצת חג'ג' לבנות באמצעות קבוצת רכישה^[4], אך זו לא יצאה לפועל ובמקום זאת מכרה את רוב הפרויקט לגורמים שונים עוד במהלך הבנייה^[5]^[6]. בין השאר רכש איש העסקים טדי שגיא את ארבע הקומות העליונות באחד משני המגדלים, תמורת 80 מיליון שקל^[7], ומרכז המרכז השלטון המקומי רכש 3 קומות תמורת 50 מיליון שקל^[8].

ביוני 2013, במסגרת העברת זכויות לא מנוצלות ממבנים לשימור, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב להגדיל את הבניינים בתשע קומות נוספות^[9]. קבוצת חג'ג' שילמה לחברת "בנייני העיר הלבנה" 34 מיליון שקל עבור העברת הזכויות. הזכויות הועברו משמונה בניינים לשימור מחמיר הכלולים בתוכנית השימור בתל אביב^[10]. ההסכם אפשר לשפץ את המבנים הישנים^[11].

במהלך הבנייה, באוגוסט 2014, נפלה קורה מהמגדל לרחוב הארבעה גרמה נזק לרכוש, אך לא היו נפגעים^[12].

בניית המגדלים הושלמה במהלך שנת 2017 והם אוכלסו החל מתחילת 2018^[13].

בינואר 2020, רכשה חברת כלל ביטוח את ארבעת הקומות שהיו בבעלות טדי שגיא תמורת 129 מיליון שקל^[14].

בקיץ 2020 פתחו האחים חג'ג' טרקלין עסקים מפואר בקומה המקשרת בין שני המגדלים, הכולל אולם כנסים, בר ומסעדה בשם "Pop&Pope"^[15].

מאפיינים

מגדלי הארבעה תוכננו על ידי משרדו של האדריכל משה צור. שניהם משמשים כמגדלי משרדים בגובה 160 ו-152 מטר^[16] בחזית כיכר גבעון (שבמגרש המפריד בין גב רחובות החשמונאים והארבעה). עיצובם של המגדלים הוא בצורת קוביות המונחות בזוויות שונות זו על זו, ביניהם טרקלין "תלוי" ולובי משותפים. לובי המגדלים והטרקלין עוצבו על ידי מעצב העל ג'ורג'ו ארמני. הטרקלין המשותף מתבסס על גשר, המחבר בין שני הבניינים בקומה 15. מתחת למגדלים ישנו חניון תת-קרקעי בן שש קומות כאשר השלוש העליונות מביניהן משמשות כחניון ציבורי בתשלום.

חברת הניהול של הבניין היא חברת "השתתפויות בנכסים".